山东事业单位考试热点:租售比规律难以打破
硕文教育山东分校(http://sd.chinagwyw.org/)工作人员从山东省人力资源和社会保障厅网站获悉，2013年山东省属事业单位初级专业技术岗位和管理岗位的招聘工作实行统一报名、统一笔试、分类面试的方式进行，报名时间确定为4月20日9:00-4月24日16:00，5月26日进行笔试。现山东硕文工作人员特对近期考试热点进行汇总，希望对考生的备考有所帮助。
这十年里商品房几乎成了中国最受追捧的投资对象，商品房购买的需求过分放大了，而商品房租住的需求却仍然正常。
据媒体报道，北漂租房10年房租涨3倍。其实岂止是北漂，新上海人、新广州人在上海、在广州租房何不像在北京的北漂一样，租房10年哪个房租不是涨了3倍?
更令人沮丧的是，有专家说，今后房租每年涨价10%可能是常态。对此我觉得如此量化定位涨价似根据不足，可是眼下的房租可能还没涨到位却是事实。
房租像一切商品一样都是有价格的，其基本依据是商品形成的成本。因此房租天然是与房价联系的。一般来说商品房的租售比在1：200到1：300之间，比值越高，说明房价中的投资需求越大。世界各地的楼市很少有超越这个范围的。在中国，二十世纪前半叶即使楼市最兴旺的上海租界房屋，租售比基本上也依据这个规律，改革开放一直到2003年“非典”时期，兴旺的北上广楼市仍然遵循着这个租售比规律。
2003年以来北上广楼价基本上都翻了两番不止，也就是涨了4倍以上，然而房租却最多涨了3倍。这就打破了商品房租售比1：200到1：300之间的规律。
表面看来，打破这个世界通行的租售比规律的主要原因是当时的“非典”流行，一下子使北上广的租房需求减少了许多。然而“非典”对楼市的冲击是短暂的，更重要的是因为种种因素的重叠，这十年里商品房几乎成了中国最受追捧的投资对象，商品房购买的需求过分放大了，而商品房租住的需求却仍然正常。因此当通货膨胀之时，房租在不断上涨，但还是跟不上房价飙涨的脚步，以致打破了世界通行的租售比规律。
以北京为例，今年4月份平均单位租金为55.7元/平方米，60平方米的一室一厅，平均价格3300元。按租售比1：200到1：300，4月份北京的平均房价每平米应在11000元到17000元之间才对，但事实上，北京平均房价远远超过这个数字。如此看来，目前北上广的房租还算“便宜”。
自从限购令出台之后，楼市的购买需求受到严重阻遏，随着各地“国五条”执行细则的落地，楼市进入一个停滞的状态。然而楼市及楼价虽然缺少了追捧者，楼价暂时不会上涨，但是也没有下跌的迹象。反过来在租房市场上，供需没有发生变化，租房需求没有随着购房需求的下跌而下跌，那么之前十几年超出一般租售比规律的现象就会逐渐回归正常。
何况还有两个因素的存在，可能会加快回归正常的租售比的步伐。从需求角度来说，相当一部分原来准备自住购房户，对新的调控政策抱有希望而暂不购房，这批人势必扩大租房的需求量;从房屋出租方来说，如果房产税征收范围有所扩大，那么在卖方市场的情况下，势必将这部分房产税转嫁于房客。
因此，北上广现在的房价如果不往下跌，那么北上广的房租必然还会往上涨，除非在短期内出现足以能够影响楼市的公租房。
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